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내년 수도권 주택가격이 2%를 웃도는 상승세를 보일 것이라는 전망이 잇따르면서, 공급 감소와 규제 부담이 적은 지역을 중심으로 주거지 선별 흐름이 뚜렷해지고 있다. 특히 서울과 인접한 남양주 오남역 일대는 전월세 불안과 공급 공백이 동시에 예고된 시장 환경 속에서 중장기 주거 대안 지역으로 다시 거론되고 있다.26일 건설·부동산 업계에 따르면 주택산업연구원은 내년 서울 집값 상승률을 4.2%, 수도권은 2.5%로 전망했다. 대한건설정책연구원과 한국건설산업연구원 역시 수도권 주택가격이 2.0~3.0% 상승할 것으로 내다봤다.
최근 서울과 수도권 일부 지역을 대상으로 한 강도 높은 규제가 이어지면서, 규제를 피한 수도권 남부 핵심 지역으로 매수세가 쏠리는 이른바 '풍선효과'가 나타나고 있다. 특히 반도체 메가 클러스터의 중심축인 화성 동탄과 평택을 중심으로 억대 상승 거래가 포착되는 등 시장이 다시 뜨겁게 달아오르는 모양새다.관련 업계에 따르면, 지난 10월 15일 서울 전역과 경기 과천, 성남 등이 토지거래허가구역 등 규제 테두리에 묶인 반면, 화성 동탄과 평택 등은 여기서 제외되며 반사이익을 톡톡히 누리고 있다.실제로 화성시 동탄2신도시에서는
서울 주택시장의 공급 부족과 가파른 분양가 상승세가 이어지는 가운데, 서울 접근성이 뛰어난 수도권 비규제 지역 신축 아파트에 대한 관심이 뜨겁다. 대우건설이 경기도 의정부시 용현동 일대에 공급하는 ‘탑석 푸르지오 파크7’이 그 주인공이다. 이 단지는 합리적인 분양 조건과 굵직한 교통 호재를 앞세워 본격적인 선착순 분양에 나서며 실수요자와 투자자들의 눈길을 끌고 있다.‘탑석 푸르지오 파크7’은 지하 3층에서 지상 27층, 7개 동, 총 935가구 규모의 대단지로 조성된다. 실수요자들의 선호도가 가장 높은 전용면적 59~84㎡의 중소형
분양권 호가 15억 도달, 실거래 눈높이도 상향 조정서울 접근성·규제 회피 맞물리며 가격 재평가 구리 지역 아파트 시장에서 이른바 ‘국민평형’ 15억원 시대가 열렸다. 일부 신축 단지를 중심으로 분양권 호가가 15억원 선에 형성되면서, 실거래가 역시 상단을 재조정하는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 구리가 사실상 ‘준서울’ 입지로 재평가되며, 시장의 가격 눈높이가 한 단계 올라섰다는 분석이다.최근 구리 일대 신축 및 준신축 단지에서는 전용 84㎡ 기준 분양권 호가가 14억원대에서 15억원선까지 도달했다
반도체 산업을 중심으로 한 대규모 개발 계획과 규제 완화 지역으로의 수요 이동이 겹치면서 경기 용인시 처인구 주거 시장이 다시 주목받고 있다. 단기 시세보다는 안정적인 거주 여건을 중시하는 수요가 늘어나며, 일부 아파트 분양 현장에도 점진적인 변화가 나타나고 있다는 평가다.용인 처인구는 수도권 내에서도 상대적으로 규제 부담이 낮은 지역으로 분류된다. 이로 인해 최근 주택시장 전반이 관망세를 보이는 상황에서도 실거주 목적의 수요자들이 비교적 적극적으로 움직이는 지역 중 하나로 꼽힌다. 여기에 산업단지 조성과 인프라 확충에 대한 기대감
최근 서울을 비롯해 수도권으로 규제가 강화되면서, 지방을 비롯한 비규제 지역 부동산 시장이 반시이익을 받는 모습이다.업계 전문가들은 비규제 프리미엄에 대한 메리트 뿐 만아니라 교통호재까지 겹친 지방의 경우에는 합리적인 가격이 더해지면서 수요자들의 관심이 더욱 높아질 것이라고 내다봤다. 지방 부동산 시장에 수요자들이 눈독을 들이는 것은 10.15 부동산 대책에 따른 ‘풍선효과’로 볼 수 있다. 특정 지역을 규제로 묶으면 갈 곳을 잃은 수요와 자금이 비규제 지역이나 개발 호재가 많은 지방으로 쏠리는 현상이다.비규제 지역의 경우 분양 중
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