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11. 양도하는 주택이 고가주택에 해당하면 1세대 1주택이라고 하더라도 세금을 납부해야 한다.■ 고가주택에 대한 과세내용‘고가주택’이란 주택 및 이에 부수되는 토지의 양도당시의 실지거래가액의 합계액이 12억원을 초과하는 것을 말한다.겸용주택의 1세대 1주택 판정 시 주택의 면적이 주택 외의 면적보다 커서 전체를 주택으로 보는 경우에는 주택 외의 부분을 포함한 전체 실거래가액을 가지고 고가주택 여부를 판정한다.■ 과세되는 고가주택의 양도소득 계산1세대 1주택 비과세 요건을 갖추었더라도 고가주
정부의 다주택자 규제 강화가 예고된 가운데 지방 부동산 시장에서 ‘세컨드홈 특례’ 수혜지가 주목받고 있다.재정경제부에 따르면 올해 1월 ‘2025년 세제개편 후속 시행령 개정안’을 통해 ‘세컨드홈’ 제도의 대상이 확대됐다. ‘세컨드홈’ 제도는 1세대 1주택자가 인구감소지역이나 인구감소관심지역에 주택을 추가로 취득할 경우 기존 주택에 대해 1세대 1주택 특례를 적용하는 내용을 담고 있다.인구감소지역은 전국에 총 89곳이 있다. 수도권에는 인천 강화군·옹진군, 경기 가평군·연천군 등이 있고, 광역시에는 부산 동구·서구·영도구와 대구 남
주택을 한 채 보유한 상태에서 타 지역에 생활 거점을 확보할 수 있는 ‘세컨드홈 특례’가 새로운 주거 전략으로 부각되고 있다. 단순 투자 수단이 아닌 생활 반경과 라이프스타일을 확장하는 현실적인 대안으로 주목받는 양상이다.세컨드홈 특례는 타 지역 1주택 보유자가 특례 지역 주택을 추가 취득할 경우 과세 체계상 1주택 기준을 유지할 수 있도록 하는 제도다.단일 주택 기준이 유지될 수 있어 기존 주택을 중심으로 한 공제 구조와 일반 과세 기준이 적용된다. 주택 처분 시에도 특례 주택은 별도로 구분돼 기존 주거
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