2026년 주택시장을 둘러싼 분위기는 단순한 ‘상승과 하락’ 구도로 정리하기 어렵다. 거래는 되살아나는 듯하다가도 다시 움츠러들고, 같은 지역에서도 신축·준신축과 구축, 생활권 중심지와 외곽, 역세권과 비역세권 사이의 체감 온도는 크게 갈린다. 시장은 전면적 회복이 아니라 선호가 몰리는 곳부터 움직이는 선별 국면으로 흘러가는 모양새다.이럴 때 실수요자가 던져야 할 질문은 “지금 사면 오르나?”가 아니라 “지금 사도 버틸 수 있나?”다. 집값 방향을 맞히는 것보다, 대출과 금리, 현금흐름, 입주 물량, 임대차 구조 변화를 종합해 ‘내