최근 중동발 지정학적 리스크 장기화로 유가와 원자재 가격이 요동치면서 부동산 시장의 불확실성이 극에 달하고 있다. 특히 가파른 공사비 상승은 신규 공급 단지의 분양가를 밀어 올리는 '공급 인플레이션'을 유발하면서, 막연한 수익률 기대보다 자산 가치를 온전히 보전할 수 있는 '안전 자산'의 회귀 현상을 부추기고 있다.이러한 흐름은 수익형 부동산 시장에서도 나타나고 있다. 경기 둔화와 비용 상승 부담이 맞물리면서 단기적인 시세 차익을 기대한 투자 수요는 줄어드는 대신, 안정적인 배후 수요와 실사용 가치가 확보된 자산을 중심으로 선별적인