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상권이 살아 있다는 것은 단순한 유동 인구의 문제만은 아니다. 상가의 공실률은 그 지역 상권의 건강도를 보여주는 지표로, 공급과 수요가 안정적으로 맞물려 있는지, 실제 소비가 이뤄지는지 등을 가늠할 수 있다.그런 의미에서 목동은 서울에서도 보기 드문 상권이다. 한국부동산원에 따르면, 목동 일대는 서울 내 주요 상권 중에서도 공실률 0%를 기록한 지역으로 꼽힌다. 공급이 극히 제한적이고, 기존 시설 대부분이 안정적으로 채워져 있는 구조다.특히 목동은 오랜 기간 명문 학군과 학원가를 중심으로 자리를 잡아왔다. 목동 1~14단지를 비롯해
상가 입지에서 가장 중요한 건 지도상의 거리보다 수요의 움직임이다. 특히 교육시설은 수요자들의 생활 반경 안에 있어야 하며 부모와 학생이 실제로 오가는 경로와 겹치는 곳이어야 한다. 서울 목동에서 공급되는 교육특화 상업시설 '맥캠퍼스'는 이런 수요 중심의 흐름을 정확히 읽고 움직인 상가다.목동은 대표적인 교육 중심지로 알려져 있지만 실제 교육 수요가 집중되는 구역은 일정하다.학교와 주거 단지가 밀집한 곳이라도 상권과의 연결성이 없거나 동선에서 벗어나 있으면 학원 운영에 불리하다. 맥캠퍼스는 단지 목동이라는 지역 이름에 기대지 않고
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